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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2024-06-24
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鑒定房屋是否屬于危房，需要遵循一系列清晰、明確的步驟和考慮多個方面的因素。以下是一個詳細的房屋安全鑒定流程和方法：
一、房屋安全鑒定流程
1. 申報：房屋的業(yè)主或管理人員首先向當?shù)赜嘘P(guān)部門申報危房鑒定需求。
2. 初步檢查：有關(guān)部門對房屋進行初步檢查，查看房屋的基本狀況，如房屋外觀、結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地基等。
3. 取證取樣：收集房屋的相關(guān)證據(jù)和資料，如建筑圖紙、驗收合格證明等。
4. 技術(shù)鑒定：將房屋送交給專業(yè)的技術(shù)人員進行鑒定，通過實地勘察、測量、試驗等方式對房屋進行全面檢測和分析。
5. 出具鑒定報告：專業(yè)人員根據(jù)實際情況出具危房鑒定報告，包括鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)、鑒定證據(jù)和鑒定意見等內(nèi)容。
6. 處理：根據(jù)危房鑒定報告的結(jié)論和意見，有關(guān)部門對危房進行相應(yīng)的處理，如加固、拆除等。
二、房屋安全鑒定方法
1. 考慮基礎(chǔ)信息：
- 建筑物名稱、用途、建筑年代、建筑面積等基本信息。
- 建筑物的主要構(gòu)件，如房屋結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、地基等。
2. 評估使用狀況：
- 建筑物是否有使用證明、是否存在破壞等情況。
- 檢查是否存在結(jié)構(gòu)病害、裝修病害、防水病害等。
3. 結(jié)構(gòu)安全評估：
- 承載力評估、穩(wěn)定性評估、抗震評估等。
- 特別注意地基的穩(wěn)定性，如地基是否因滑移、承載力不足等原因?qū)е陆Y(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫等。
4. 危房級別鑒定：
- 根據(jù)《城市房屋安全評估與防災(zāi)減災(zāi)技術(shù)規(guī)范》中的相關(guān)標準進行判定。
- 危房分為A、B、C、D四個級別，其中D級為整幢危房，需要整體拆除。
5. 綜合判斷：
- 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
- 考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值等因素。
6. 數(shù)量化評估：
- 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
- 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
7. 特定結(jié)構(gòu)評估：
- 對于特定的結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需要特別注意柱、墻、梁、板等部位的裂縫、變形、壓曲等安全隱患。
鑒定房屋是否屬于危房是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多個方面的因素，并遵循明確的房屋安全鑒定流程和方法。