【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2020-07-21
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房屋的使用人以及其他利害關系人在發現房屋存在嚴重的不安全因素的情況下，必須要求房屋所有人、責任人來暗示到場進行房屋安全鑒定。當發現房屋所有人或責任人拒不執行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關系人可自行按照要求委托房屋安全鑒定機構進行現場鑒定。一旦發明內購會經鑒定為危險房屋的，襯衫恒鑒定費用由所有人或責任人承擔；但是房屋一旦經鑒定為非危險房屋的，產生的鑒定費用由委托人自己來承擔。
過程中產生的房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準來收取。
這條本條例所稱的責任人是指造成房屋出現了嚴重安全隱患或險情的責任主體。
第四條 當業主委托進行中山房屋安全鑒定時，我們的委托人應當提供下列材料：
(一)建筑房屋安全鑒定委托書；
(二)提供依法可證明委托人業主身份的有效合格材料；
(三)當房屋所有權證、并且證明其合法權益的有效憑證或嫩夠證明與被鑒定房屋有無關系都行的相關民事權利的有效憑證；
(四)其它法律法規規定條紋規定應當提供的其他材料。
第五條 中山房屋安全鑒定可靠性鑒定的機構應當在委托人接受房屋安全鑒定委托之日起第十個工作日內進行現場勘查，并保證在在現場勘查之日起第二十個工作日內，能夠完全出具鑒定報告；當有明顯險情的房屋，應及時當來現場立即組織鑒定；如果房屋結構復雜、鑒定難度較大，并且在在二十個工作日內不能完成鑒定的，鑒定人元應當向委托人說明情況，并根據當時出具的實際情況出具階段性鑒定文件來進行鑒定。
常用到的中山房屋安全鑒定
現場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現場檢測工作與鑒定工作是密切相關的。現場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
1、中山房屋安全鑒定檢測
中山房屋安全鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表.
1、從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數來推定混凝土強度的方法。
2、房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無 損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。
3房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型房屋鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑 結構檢測技術標準》(GB/T50344 — 2004 )中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。