【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2021-04-09
?依據中國現有的規章及司法解釋的規定，來源合法的房屋鑒定結論應具備以下條件：
1、委托鑒定的程序合法。首先，委托人或機構符合有關規定條件并具有符合要求的相關手續，由人民法院司法鑒定機構鑒定，或者由人民法院司法鑒定機構統一對外委托鑒定;下級人民法院可逐級委托上級人民法院司法鑒定機構鑒定。其次，受托機構享有規定的房屋鑒定管轄權。
2、受托的房屋鑒定機構及鑒定人的資質符合現有的規章及司法解釋規定，即鑒定機構和鑒定人具有相關規定要求的開辦手續及執業資格。
3、檢材或客體全面、客觀、真實，并取得的手段合法。
4、出據鑒定結論的機構和鑒定人的印鑒齊備。
有下列情形之一的，人民法院應當委托上級法院的司法鑒定機關做重新鑒定：
1、鑒定人不具備相關鑒定資格的。
2、房屋鑒定程序不符合法律規定的。
3、房屋鑒定結論與其他證據有矛盾的。
4、鑒定材料有虛假，或者原鑒定方法有缺陷。
5、房屋鑒定人應當回避沒有回避，而對其鑒定結論有持不同意見的。
6、同一案件具有多個不同鑒定結論的。
房屋鑒定安全性檢測的是什么？
檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
房屋鑒定主要檢測參數：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
房屋鑒定非現場檢測項目：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，
鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋鑒定檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。
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房屋鑒定檢測內容：
1、調查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
2、收集、補充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。
3、測量房屋現有的傾斜。
4、房屋完損狀況現場檢測。
5、綜合評定房屋危險性等級。