【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2021-05-21
?什么是房屋安全鑒定
房屋安全鑒定是通過專業資質檢測機構，運用專業檢測技術對房屋進行質量檢測，針對檢測進行結構質量測定評估，同時進行動態的監控，根據完整的評估，出具完整檢測報告，完成房屋安全鑒定。另外，通過專業房屋鑒定，能及時發現房屋質量問題，然后針對安全問題作出整改，作出相應應對措施，對癥下藥，做到規避由于房屋問題造成的安全事故。
房屋安全鑒定有幾種類型
1、房屋構件的安全檢測
對局部某個構件進行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發展跡象等進行詳細查勘檢測。
2、房屋安全突發事故緊急檢測
如果是因地震、火災等外力影響造成的房屋破壞，那測人員要第一時間根據現場實際情況判斷房屋受損程度，結合相應檢測項目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準備工作要充分，能夠隨時進駐現場，要有相應應急救援方案和補救措施。
3、房屋安全性檢測
檢測對象一般是上世紀50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，房屋安全鑒定檢測的復雜程度根據現場實際情況確定，這類房屋往往受環境的因素而影響。
4、房屋正常使用性檢測
這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現象，在查勘中更側重于對圖紙的復核，現場實際環境，是產權補登或改變房屋使用功能等進行此類型房屋鑒定。
5、房屋改建結構的安全檢測
這類房屋是為了改造內部整體結構，檢測重點是復核驗算，檢查改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范要求。
房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進行現場查勘。
客戶驗廠房屋安全鑒定
廠房設備承重檢測并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
學校鑒定
進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。
酒店鑒定
申領旅館業特種行業許可證前，開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑒定。
影響鑒定
施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋受損原因及受損程度進行評定。
改造鑒定
房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進行安全鑒定。
災損鑒定
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。
質量鑒定
對建（構）筑物的各種參數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。