【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
發布日期：2021-06-17
?
什么是危房？
根據房屋使用安全管理條例指出，危險房屋是指因使用不當、不可抗力、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。
哪些現象可以簡單判斷危房？
業主們可從以下現象簡單判斷自家房子是否存在危險：
1、無圈梁、無構造柱、無地梁、有地下室的“三無一有”房屋；
2、房屋出現明顯傾斜、變形的；
3、墻體（基礎）出現鼓閃（包）的；
4、地下室出現滲漏的；
5、粉刷無故掉落的；
6、晚上睡覺有磚塊等斷裂聲或突然發現門、窗無法關閉的；
7、縫寬超過1MM的豎向長裂縫或多條豎向長裂縫的；
8、單條寬度大于10MM或寬度大于5MM的；
9、出現多條平行斜縫的；
10、預制板內出現裂縫的；
11、發現裂縫變長變寬（長大）的。
房屋安全鑒定應該由誰來鑒定？
根據房屋使用安全管理條例規定房屋安全鑒定應由房屋使用安全責任人委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。房屋安全鑒定機構應當自接受委托之日起十五日內出具房屋安全鑒定報告。經鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當自出具房屋安全鑒定報告之日起三日內，將房屋安全鑒定報告送達委托人，并報縣建設局備案。
承重檢測的檢測技術
一、承重檢測
一般為工業建筑（廠房、倉庫、生產車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
二、承重檢測重點
作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數據和原設計以及甲方需求的承載能力進行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的結論或提供樓面上限承載力數值作為甲方使用維護的參考依據。
三、承重檢測主要工作
承重檢測的主要工作有以下：現場檢測（抽芯、鋼筋開鑿/掃描、圖紙復核/測繪）、混凝土強度測試、結構建模驗算（2-3天）、對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，報告編寫及審核。
為了數據的準確和報告的專業性性，時間方面我們這邊按現場完成后10-15個工作日出具報告。
四、承重檢測參考相關規范
1、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）
2、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]
3、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）
4、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T152-2008）
5、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T8-2007）
6、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）
7、《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）
8、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2001、J131-2001）
9、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》（CECS02：2005）
10、《建筑鋼結構焊接技術規程》（JGJ81-2002）
11、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）
12、《混凝土強度檢驗評定標準》（GB50107-2010）
13、《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）
14、《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）
15、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）
16、《建筑結構抗震加固技術規程》（JGJ116-2009）
17、《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）
18、《數據的統計處理和解釋正態樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）國家規定要求的其它技術標準、規范、規程。
19、房屋原設計文件及施工資料、裝修施工設計圖、現場勘查及檢測結果等。