【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
發布日期：2021-06-28
?房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。
因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節，就比如我們定期給身體做體檢一樣。發現問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
我國法律法規以及相關政策規定
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：
(一) 完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
(二) 工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
(三) 符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
(四) 有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五) 有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
(六) 有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
(七) 已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
房屋質量問題如何追究責任？
首先，購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。
住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人，發生經濟賠償時開發商首先應該進行賠償。開發商可以依據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業造成的，追討施工企業；如果是材料本身造成的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業。
房屋安全鑒定結論及依據
房屋安全鑒定是大家根據力學和建筑構造的基礎專業知識，依據相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助鑒定工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。
房屋建筑的安全性鑒定
房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。
房屋建筑的完損等級評定
根據房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。
房屋建筑的質量檢驗鑒定
房屋建筑的質量鑒定是根據房屋建筑的現狀來評定房屋建筑的質量。
目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋建筑進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑規劃設計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
房屋建筑尚可使用年限
房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據房屋建筑的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋建筑使用期限的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現在還沒有鑒定標準。