【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-02-28
?房屋改變用途需要做房屋安全鑒定：
有很多房屋在建造的時候預想的使用用途與后期實際的使用用途不同，建造的時候選擇標準規范要求不符合現在想要改變用途時對應的標準規范要求，所以才有了因改變房屋使用用途而做的檢測鑒定。
房屋改變使用用途這種事情是很經常遇到的，比如經常遇到的將廠房改成辦公室、把體育館改成演唱會、商鋪改成電影院還有樓頂建游泳池等。它們有著共同的一個點，就是房屋的現在使用用途出現了改變，房屋的受力也因此出現了變化，因為不同使用用途的荷載是不一樣的，所以需要做房屋安全鑒定。
房屋的原有用途發生了改變，那我們就要借助檢測鑒定公司來對房屋進行房屋安全鑒定還有做房屋安全性鑒定，抗震性鑒定等。
房屋安全鑒定公司做的安全性鑒定主要是鑒定樓板還有主體結構的承載力是不是滿足現用途是功能要求，簡單來說就是檢測梁板柱的混凝土強度有沒有滿足要求。因為房屋改變使用用途多少都會拆一些結構構件或者新增一些結構構件的，這個時候原來的結構體系就被破壞了，它的受力也發生了變化，新增的結構構件要合理的分布。也就是說現在的結構體系也要滿足抗震要求以及構造要求。
有一些業主可能會私自擴建，拆除房屋結構的構件等。甚至自認為是沒事的或問題不大不用去管，但是這樣的結構改變有可能會影響到房屋的安全性，如果影響到了房屋的安全性就需要出加固方案，需要對房屋進行加固。
房屋安全鑒定的檢測要點：
1、判斷清楚房屋出現的裂縫是屬于結構性裂縫還是非結構性裂縫。
鋼筋混凝土房屋出現裂縫有很多種可能的原因，房屋出現了裂縫對房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過正確的判定房屋的結構受力的狀態還有裂縫對結構的影響，才可以具有針對性的對相對應的構件來進行維護或加固。
在結構性裂縫和非結構性裂縫兩者之中，結構性裂縫對房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結構應力、房屋承載力還有房屋后續可能發生的損壞。相對來說非結構性裂縫的影響沒有那么大，常常都是因為自身應力而導致的，這對于房屋結構承載力的影響也沒有很大，可按照其相關的需要進行修補、加固。
2、判斷結構性裂縫的受力性質。
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現會比較的突然，但是要是出現了脆性破壞裂縫，那么對于這整個房屋的結構影響會很大，也會直接造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測的過程中要重點關注容易出現脆性破壞裂縫的地方并對其進行檢查，要及時發現問題，才能及時的進行提前加固，防止裂縫的出現。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性比較小，會在事先有一個變形或者裂縫的征兆，可以按照其具體的情況再進行適當的補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可按照其裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，要是裂縫沒有變大的趨勢，而且較大的那個裂縫沒有超過規定的數值，這種情況也可以選擇不修補。